Thị trường bất động sản TP HCM vào năm 2014 ghi một dấu ấn phục hồi mạnh mẽ trên nhiều phân khúc. Theo Hiệp hội BĐS TP HCM, giá bất động sản là "đường biên giới" và có xu hướng nhích lên, do đó năm 2015 là thời điểm thích hợp để mua một ngôi nhà.
Các chính sách kích thích
Hàng tồn kho giảm, nhiều nhà đầu tư thứ cấp lại ... là để báo hiệu sự phục hồi của thị trường trong năm qua. Đồng thời, sáp nhập và mua lại các dự án hoạt động cùng một dự án bất động sản (M & A) cũng đã rất tích cực với nhiều dự án được khởi động lại hoặc xây dựng mới.
Có những dấu hiệu tích cực, chúng ta có thể nói rằng một phần là do các chính sách hỗ trợ có hiệu quả.
Đầu tiên phải kể đến các gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ. Sau một thời gian dài để có thể loại bỏ tắc nghẽn, tốc độ giải ngân gói 30.000 tỷ đã được cải thiện đáng kể. Cũng trong năm qua, Chính phủ đã kéo dài thời gian thanh toán cho các nhà đầu tư sử dụng đất gặp khó khăn và cam kết giảm 40% thủ tục hành chính liên quan đến việc sử dụng đất của dự án và các nhà đầu tư không cho phép xây dựng tại dự án đã quy hoạch chi tiết 1 / 500 ...
Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Thành phố Hồ Chí Minh Hiệp hội bất động sản
Đó là chưa kể đến hàng loạt tuyệt vời của pháp luật quan trọng như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đầu tư, Luật Doanh nghiệp (sửa đổi) ... Quốc hội thông qua theo hướng mở, minh bạch và nhiều hơn nữa tiến bộ. Trong tương lai, các pháp lệnh dự kiến sẽ tạo ra một động lực để giúp thị trường phát triển lành mạnh hơn.
Ngoài ra, Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh cũng đang nỗ lực để tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp và thị trường bất động sản, với các chương trình kết nối với các dịch vụ ngân hàng rất hiệu quả; nhu cầu chế biến của chuyển đổi các dự án nhà ở thương mại thành nhà ở và dịch vụ xã hội; cơ cấu căn hộ lớn của căn hộ có quy mô vừa và nhỏ, phù hợp với nhu cầu của thị trường và khả năng tài chính của người mua ... Ngoài ra, góp phần vào sự phục hồi của thị trường bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh thông qua không đề cập đến sự phát triển của cơ sở hạ tầng . Nhiều dự án đã được hồi sinh và phát triển mới với sự phát triển của cơ sở hạ tầng, đặc biệt là ở các huyện và các tỉnh ven biển bao quanh thành phố Hồ Chí Minh.
Bất động sản đã "chạm đáy"
Chúng tôi có thể nói giai đoạn khó khăn của thị trường bất động sản đã thực sự mất đi. Giá căn hộ giảm đã chậm lại hầu như các dự án thanh khoản tăng vọt, đặc biệt là trong các dự án nhà ở giá rẻ, phù hợp với nhiều người có nhu cầu thực sự.
Đặc biệt là tính thanh khoản phân khúc bất động sản cao cấp được cải thiện đáng kể, đặc biệt là các dự án mà vị trí đắc địa, tiện ích, giá cả hợp lý và phương thức thanh toán linh hoạt của các nhà đầu tư tín dụng có ảnh hưởng.
Nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư bắt đầu kiếm được lợi nhuận từ các dự án bất động sản mặc dù không nhiều. Cụ thể, trong năm 2014 lợi nhuận bình quân của các doanh nghiệp bất động sản tại chỉ có khoảng 5-12%, thấp hơn nhiều so với trước. Điều này cho thấy các doanh nghiệp bất động sản nhằm mục đích chỉ có lợi nhuận hợp lý và điều này là có lợi cho người mua nhà. (Theo một cuộc khảo sát do qu TP HCM Hiệp hội bất động sản)
Một số chuyên gia lo ngại khi các doanh nghiệp triển khai một loạt các dự án lớn sẽ gây ra một cuộc khủng hoảng dư thừa nguồn cung lớn, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp. Tuy nhiên, theo HOREA, điều này không phải là quá đáng sợ.
Đầu tiên, các bất động sản phân khúc khách hàng cao cấp luôn luôn có một số lượng nhất định. Hàng tồn kho của phân khúc này chủ yếu nằm ở các khu chung cư là quá lớn, không có vị trí đắc địa, trong khi chất lượng và tiện ích nói chung là không như mong muốn của người mua và lãi suất ngân hàng quá cao.
Thứ hai, ngày hôm nay, sản phẩm hiện tái cơ cấu phù hợp với nhu cầu của khách hàng, vị trí, chất lượng và tiện ích tốt hơn. Bên cạnh đó, giá cả phù hợp và các nhà đầu tư có nhiều chương trình khuyến mãi, cũng như kết nối với ngân hàng tài chính cho người mua nhà.
Thứ ba, sau khi "sốc" của hàng ton- bài học đắt giá và còn rất mới, nhà đầu tư chắc chắn không dám mạo hiểm, họ sẽ nghiên cứu các nhu cầu và sự tiến bộ của việc cung cấp sản phẩm cho thị trường học một cách hợp lý.
Ngoài ra, các quy định mở cửa cho Việt kiều và người nước ngoài mua bất động sản và nhà ở năm 2014 Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản có hiệu lực vào giữa năm 2014 năm nay, sẽ giúp trong các nhu cầu phân phối bởi phí bảo hiểm tăng.
Mặc dù giao dịch trên thị trường sôi động hơn nhưng hầu hết khách hàng vẫn đang chờ đợi giá thấp hơn tâm lý, nhưng nhìn chung, giá cả có xu hướng nhích lên. Giá bất động sản đang ở mức "đáy". Vì vậy, việc lựa chọn mua căn nhà vào năm 2015 là phù hợp.
TP HCM bất động sản
Giá bất động sản đang ở "đáy"?
Vẫn cần một bàn tay
Dự báo trong năm 2015, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phục hồi mạnh mẽ hơn trên tất cả các phân khúc. Phân khúc nhà ở với giá 1 tỷ đồng / cơ sở và rộng hơn so với 20 triệu / m2, sẽ vẫn là vị trí thống lĩnh. Trong khi đó, phân khúc cao cấp của các dự án, văn phòng, bất động sản thương mại, dịch vụ tiếp tục tạo điểm nhấn và M & A trên thị trường sẽ phát triển mạnh.
Tuy nhiên, thị trường bất động sản trong năm 2015 là không chỉ toàn "màu hồng", vẫn còn có những vấn đề cần giải quyết, như hàng tồn kho, hàng tồn kho cao mặc dù giảm nhưng vẫn còn lớn, nợ xấu, tái cơ cấu doanh nghiệp và tái cơ cấu đầu tư, sàng ốm yếu các doanh nghiệp, kinh doanh theo kiểu lấy ...
Không chỉ vậy, một số thiếu sót của mối quan tâm chính sách đối với doanh nghiệp. Ví dụ, quy định về sử dụng đất trong Luật Đất đai năm 2013 sẽ tiếp tục là một gánh nặng cho các nhà đầu tư. Ngoài ra, cũng có một số quy định mới làm tăng chi phí của chi phí và chi phí đầu tư bảo toàn bất động sản hình thành trong tương lai. Đây là hai yếu tố hoàn toàn mới trong cơ cấu của giá bất động sản, nhưng cuối cùng người tiêu dùng sẽ phải chịu khi mua nhà.
Vì vậy, có một thị trường cho việc phục hồi bền vững, vẫn cần bàn tay của những người tham gia thị trường, sự hỗ trợ của Chính phủ ban hành văn bản hướng dẫn thực hiện pháp luật khi có hiệu lực pháp luật mà có thể được triển khai ngay lập tức. Cụ thể, xem xét cẩn thận nên hướng dẫn thi hành bất động bảo đảm hình thành trong tương lai để tránh việc tăng giá chi phí; Dự án biên miễn phí mà nhà đầu tư phải giải phóng mặt bằng, chi phí lợi nhuận 1-3% đầu tư chỉ bao gồm đất đai và cơ sở hạ tầng tạo ra, chứ không phải là tổng mức đầu tư của dự án và lộ trình rõ ràng cho lại tiền đặt cọc.
Ngoài ra, cần tiếp tục xem xét việc giảm gánh nặng về sử dụng đất, tiền thuê đất cho các doanh nghiệp và người tiêu dùng; để xem xét hướng dẫn thống nhất quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất ... từ năm 2013 Luật Đất đai và Luật Đầu tư năm 2014.
apartment for rent in hcm
Trên Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh, Sở Xây dựng, ban ngành, quận, huyện cần hỗ trợ, tạo điều kiện giúp đỡ các doanh nghiệp giải quyết dừng 689 dự án và 85 dự án thực hiện thu hồi tất cả các chính sách đầu tư để tái khởi động dự án, để tránh lãng phí của cải của xã hội, đồng thời, đề nghị UBND Thành phố tiếp tục xem xét giải quyết các nhu cầu của các doanh nghiệp trong việc có được các dự án nhà ở được chia nhỏ căn hộ và chuyển đổi thương mại của dự án nhà ở xã hội hoặc các dịch vụ ...
Những vấn đề trên sẽ được giải quyết nếu các tác động tích cực trên thị trường bất động sản phía đông, để cho thêm động lực để thị trường phục hồi nhanh hơn và tăng cường cung cấp các sản phẩm để đáp ứng nhu cầu đa dạng của người mua.
