Ngày 22.9, ông Hoàng Văn Minh, tổng giám đốc của công ty Chương Dương giải thích "giảm giá 15,3-12,5 triệu đồng / m2 là để đáp ứng Nghị quyết số 02 của Chính phủ, tính thanh khoản tài chính, tạo ra doanh thu ...". Theo đó, sẽ có 190 căn hộ với diện tích 49,5 - 116m2 trong dự án đã được đưa vào phục vụ. Theo chủ đầu tư, các dự án xây dựng mới hiện lên tầng 10 của 21 tầng và giao hàng đến I.2015 nhà mới của bạn.
Hình ảnh nhà cũng sẽ giảm lãi suất dài hạn? số 1
Ảnh minh họa
Trước đó, trong đoạn được coi là cao, hai công ty bất động sản Phát Đạt và Novaland công bố giá 50% các sản phẩm trong hai dự án ở quận 7.
Trao đổi với phóng viên, có hoặc không giảm giá trong thị trường bất động sản kiểu hiệu ứng domino?. Là một người trong cuộc, ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Đất Lành Bất động sản, cho biết: "Giá của một số dự án cao cấp gần đây là không thể tránh khỏi xảy ra khi nguồn cung quá lớn và cần khách hàng không có nhiều, hay đúng hơn không có nhu cầu thị trường. Giá là không còn phù hợp hơn so với ban đầu, thời gian cần thiết để mang lại sản phẩm với nhu cầu của thị trường đang làm ngay bây giờ nếu bạn không muốn chôn mình. "
Mong đợi giá nhà, giá đất giảm kỳ vọng nhiều hơn, làm giảm đất hơn
Đất Nhà nước: giảm giá không nhất thiết phải có người mua nhà ở: Giảm giá không nhất thiết phải có người mua
Hà Nội: 70% số dự án bất động sản tại Hà Nội giảm giá bán: 70% bán dự án nhà ở giảm giá
Hình ảnh nhà cũng sẽ giảm lãi suất dài hạn? 2 cần được đọc
Ông Đức cho biết, chắc chắn sẽ có một hiệu ứng bán tiếp theo của thị trường bất động sản đó là ngân sách dự án điển hình cũng đã được giảm xuống bởi vì nó là "sự lựa chọn duy nhất". Việc giảm giá sẽ được dựa trên hai yếu tố, giảm phân và giảm diện tích. Phân khúc cao cấp bằng cách đi quá xa với nhu cầu thực tế của thị trường phải là khó khăn hơn để bán, vì vậy việc giảm các dự án này sẽ sâu hơn. Ngoài ra, căn hộ có diện tích lớn, sẽ rất khó để bán bây giờ khá nhiều giảm giá. Việc giảm của phân khúc căn hộ sẽ từ 50-60%. Ở phân khúc cấp thấp, các dự án vốn đã rất gần với nhu cầu của thị trường, sẽ không giảm nhiều, dao động trong khoảng 10-20%.
Tiến sĩ Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế cũng cho rằng việc giảm giá sẽ tiếp tục cho thị trường bất động sản, đặc biệt là các căn hộ sau một thời gian đóng băng hiện nay buộc phải cắt giảm sâu nếu muốn bán. Nhưng với căn hộ trung cấp, kỳ vọng giảm xuống 10 triệu đồng / m2 là khó khăn vì chi phí đầu vào hơn nó đã làm.
Phân tích các quan điểm tài chính, một chuyên gia kinh tế cho rằng, tại thời điểm giảm giá bán lẻ sẽ khả thi hơn để bán toàn bộ dự án để giải quyết các khó khăn tiền mặt. Như trong dự án Tân Hương Tower, các nhà đầu tư vì khó khăn tài chính đã phải dừng các dự án xây dựng hơn một năm nay. Để tồn tại, các chủ dự án phải liên kết với một đơn vị phân phối mạnh, giảm giá cho phù hợp với nhu cầu. Đây cũng là một cách để tự cứu mình từ các dự án khác hiện nay.
Tuy nhiên, có một vấn đề nhiều người quan tâm, đó là: "giảm giá căn hộ tiện ích tiêu chuẩn và giảm theo?". Trả lời câu hỏi này, các nhà đầu tư đang "xác nhận", "cam kết" là "vẫn còn giống như những gì đã hứa." Tuy nhiên, chỉ có những lời hứa, và thực tế là khách hàng chưa có công cụ để kiểm soát!
Vu Nguyen (Sài Gòn Tiếp Thị)
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét