Điều chỉnh giá hộ chung cư ảo nên cẩn thậđề phòng

Tăng giá nhà ảo nên cẩn thận

Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội Bất động sản (Real Estate) Thị trường bất động sản TP HCM trong đô thị đã vượt qua khủng hoảng 7 năm và hiện đang phục hồi mạnh mẽ.
Năm 2014, thành thị có khoảng 14.000 căn hộ đã được bán ra và năm nay sẽ mở ra, nguồn cung căn hộ sẽ nối tăng như dự kiến, 22.000 đơn vị được tung ra.



bây chừ, thị trường bất động sản bình phục mạnh, các nhà băng đang đua nhau để bơm tăng cường tín dụng cho nhà ở, đẩy tốc độ tăng trưởng dư nợ tín dụng trong lĩnh vực này tăng. Trong quý vừa qua, tại TP HCM, tín dụng bất động sản đã tăng khoảng 10% so với cuối năm ngoái. Tăng trưởng tín dụng bất động sản trong quý thứ hai cũng được dự định ​​sẽ cao hơn khi một số nhà băng đang thực hiện đổ gói tín dụng lớn cho bất động sản.
can ho an gia star
Thông thường, từ 1/4, Vietcombank thông báo cho 10.000 tỷ cho vay mua, tu chỉnh nhà; Sacombank công bố 3.500 tỷ cho vay ưu đãi đối với mua, xây dựng hoặc sửa sang nhà; BIDV dành 5.000 tỷ cho vay để mua, xây dựng, cải tạo nhà từ 20/3 đến 31/8 … Bên cạnh đó, nhiều ngân hàng mong muốn đẩy mạnh cạnh tranh cần phải có khoản vay mua nhà tại một tỷ lệ rất lớn, tại 70-80, thậm chí 90% nhà làm thị trường căn hộ sôi động hơn theo tín dụng nhà băng.

Khối lượng giao thiệp căn hộ tăng trở lại chỉ trong một thời gian ngắn đã đẩy giá tăng lên, giá căn hộ trung bình đã tăng từ 5-7% thời kì qua. Hơn nữa, nếu thời kì 2 năm trước đây, chỉ có các dự án căn hộ được hoàn thành, khách hàng có thể chuyển di vào mới được chọn tức thời mua nó hiện thời, khi thị trường tăng nóng, rất nhiều dự án chỉ xây dựng bắt đầu bán song song mở, thu tiền trả góp theo lịch trình – một khoản vay của quỹ của khách hàng để phát triển dự án.


Nhà ở một dự án mẫu được cung cấp, đã lôi cuốn được nhiều khách hàng quan hoài
Ông Tuấn, đại diện của một dự án bất động sản tại Quận 7 đã giải thích lý do tăng giá. Theo ông, các nhà đầu tư có uổng giao du bất động sản, kinh doanh môi giới đại lý nhưng không có hệ thống phân phối chuyên nghiệp. Bên cạnh đó thêm gánh nặng tăng giá của các chủ dự án, khách hàng phải chịu lãi suất tài khoản nhà băng nảy sinh từ các khoản vay thế chấp nên giá trị căn hộ ồ ạt bây chừ sẽ không dừng lại ở mức giá chào bán.

Hiệp hội BĐS TP.HCM cho rằng, mặc dầu nhu cầu về nhà ở là cao nhưng giá cả căn hộ của người dân đã tăng quơ các dự án tại thời khắc này là không hợp lý. Lý do là tại TPHCM, vẫn còn tới 680 dự án nhà ở chưa xong là nằm án binh bất động hoặc bị đình chỉ do vốn yếu. Khi tiêu dùng đang tăng trở lại như thời điểm ngày nay, các chủ dự án sẽ bằng cách nào đó lại được tung ra để đấu công việc. Trong số đó, cách hiệu quả nhất vẫn là một đa số trong xây dựng dự án huy động vốn từ các thuê bao mua căn hộ.

ngân hàng thương nghiệp Theo ông Lê Hoàng Châu, Luật Sở hữu kinh doanh có hiệu lực từ 1/7 quy định ban hành sắp tới, chủ dự án bất động sản trước khi bán hoặc cho thuê mua nhà ở theo hình thức mai sau phải được điền đầy đủ có khả năng tài chính bảo đảm các nghĩa vụ của nhà đầu tư cho khách hàng.
can ho gia re 24h
Ưu điểm của quy định mới này là bảo vệ tuyệt đối, không để xảy ra rủi ro cho khách hàng khi mua tiền thuê nhà ở trong sự hình thành trong mai sau. Tuy nhiên, trong khi đảm bảo rằng quy định này vận dụng cho thảy các chủ sở hữu của các dự án bất động sản trong việc hình thành trong mai sau mà không có chủ sở hữu phần đông phân biệt đối có nghĩa vụ, thật sự có năng lực, thương hiệu có uy tín với một số lượng nhỏ của các chủ sở hữu không có đầu tư uy tín, thiếu năng lực hoặc thậm chí lường đảo … sẽ tạo ra một tổn phí bổ sung mới trong cơ cấu giá thành sản phẩm mà người mua nhà phải thống khổ.